府城市政3房車位大樓  安平買屋 / 安平買房 - 府城市政景觀3房+車位高雄地產顧問

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1898 萬 (含車位價)
參考單價：36.45 萬/坪
地址：台南市安平區永華五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鑫市政
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：52.078 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.062 坪
附屬建物面積：2.982 坪
共同使用：21.034 坪
車位坪數：7.066 坪
土地面積：2.61 坪
樓別/樓高： 24樓 / 29樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2551 元/月
管理描述：含車位
鄰近學校：新南國小,金城國中
鄰近公園：慶安公園
生活機能：保安市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

府城市政景觀物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳地理位置：位於安平區永華市政商圈核心，鄰近市政府與慶安公園，生活機能成熟且鬧中取靜。 2. 高樓層視野：24 樓的高樓層配置，確保良好的採光與隱私，視野開闊。 3. 新成屋優勢：屋齡僅 7 年，建築結構較新，設備通常較為現代化且維護狀況良好。 4. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的設計，適合家庭居住或未來擴充需求，空間利用率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位便利性：坡道機械式車位在存取時間與安全性上不如平面車位便捷，雨天或急用時可能稍顯不便。 2. 總坪數含車位：52.078 坪總坪數包含車位空間，實際居住使用面積需另作計算，單價感知上可能偏高。 3. 價格門檻：總價接近 1,900 萬台幣，對於該區域而言屬於中高價位，買入成本相對較高。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：安平區近期建案持續落成，隨著人口移入，生活機能與資產價值有望提升。 2. 租屋需求：鄰近新南國小、金城國中等學區，若作為投資性房產，具備良好的租金回收潛力。 3. 轉手彈性：該社區周邊交易活躍，且為高樓層稀缺資源，未來在二手市場上可能較具競爭力。
威脅 (Threats)	1. 房市景氣波動：若整體經濟環境放緩，房價可能面臨回檔風險，需考慮投資回報周期。 2. 同區新案供給：安平區近期新成屋供应量不少，未來二手房市場需與新案競爭價格。 3. 利息成本：長期房貸的利率變動將影響每月的現金流壓力，需審慎評估自身財力負荷能力。

二、物件評論

此物件整體而言值得納入考慮購買，特別是對於重視居住品質與家庭空間的家庭型買家。

主要理由如下：首先，該社區位於台南市安平區的永華市政核心地帶，鄰近行政中心與公園，兼具便利的生活機能與優美的景觀資源。其次，24 樓的高樓層配置與 36.45 萬/坪的單價相比，對應了較新的屋齡（7 年）與良好的視野優勢，居住舒適度高。此外，總坪數達 52 坪（含車位）的空間尺度，在同區住宅中屬於寬敞型格局，能有效滿足多成員家庭的長期居住需求。

建議您在看房時，特別留意坡道機械式車位的存取體驗是否符合您的習慣，並確認實際得室內坪數是否滿意指標，同時評估自身財務負荷能力以因應利息波動風險後，再進行簽約決策。